Mäklaren och radon: vad förmedlas, och vad är ditt eget ansvar?

Kort svar: Mäklaren är normalt inte skyldig att på eget initiativ mäta radon eller utreda radonhalten i en bostad. Mäklarens roll är i stället att vidareförmedla information som redan finns – till exempel resultatet av en radonmätning som säljaren låtit göra – och att dokumentera vad köpare och säljare kommit överens om. Saknas uppgift om radon i objektsbeskrivningen är det värt att fråga mäklaren direkt, i stället för att anta att allt är i sin ordning.

Är det här sidan du behöver?

Den här guiden handlar specifikt om mäklarens roll. Vill du i stället veta vad du som säljare bör tänka på, se säljaransvar. Har du redan ett protokoll i handen och vill förstå vad det visar, se radonprotokoll. Undrar du hur en besiktning förhåller sig till radon, se besiktning.

Vad mäklaren gör – och inte gör

Mäklaren har ingen skyldighet att själv kontrollera om en bostad har radon. Rollen handlar i stället om att förmedla den information som finns tillgänglig och att vara tydlig med vad som är känt och okänt. I praktiken brukar det innebära att mäklaren:

• vidareförmedlar resultatet av en radonmätning om en sådan är gjord,
• informerar om eventuella kända fel eller brister som mäklaren själv känner till,
• dokumenterar överenskommelser mellan köpare och säljare om radonmätning, undersökningar och eventuella åtgärder,
• kan råda parterna att beställa en mätning eller ta in en radonkonsult, utan att för den skull göra den bedömningen själv.

Det betyder att en radonmätning eller en radonutredning inte automatiskt ingår i mäklarens uppdrag. Är det viktigt för dig att veta radonhalten innan du lägger ett bud är det du själv – eller den du anlitar – som behöver ta initiativet.

Hur radon brukar synas i objektsbeskrivningen

Det finns inget standardiserat sätt att redovisa radon på i en objektsbeskrivning, men några formuleringar är vanliga. Här är vad de brukar betyda och vilken följdfråga som är rimlig att ställa till mäklaren.

Frågor värda att ställa till mäklaren

Oavsett vad objektsbeskrivningen säger kan det vara värt att själv ställa några direkta frågor, särskilt inför ett bud:

• Finns det ett radonprotokoll, och i så fall hur gammalt är det?
• Är mätningen gjord av ett ackrediterat laboratorium, och under vilken period?
• Har någon åtgärd genomförts, och finns en kontrollmätning som visar resultatet?
• Är bostaden en bostadsrätt eller hyresrätt – och vet du om föreningen respektive hyresvärden gjort någon mätning?

Boverket rekommenderar för övrigt en ny mätning om det gått mer än tio år sedan den senaste, eller om huset byggts om på ett sätt som påverkar grund eller ventilation. Det är ett bra riktmärke för hur mycket vikt du bör lägga vid ett äldre protokoll.

Innehåller annonslänkar.

Väntar du på svar från mäklaren eller på tillträdet, kan en sensor som air-Q ge en tidig indikation på inomhusluften under tiden. Den ersätter aldrig ett formellt radonprotokoll och kan inte sänka radonhalten – ingen luftrenare eller filtermodell tar bort radon, oavsett vad som marknadsförs.

Genom resten av bostadsaffären

Vanliga frågor om mäklaren och radon

Är mäklaren skyldig att mäta radon?

Nej. Mäklaren är normalt inte skyldig att på eget initiativ mäta eller utreda radon. Rollen är att förmedla information som redan finns och att dokumentera vad parterna kommit överens om.

Vad gör jag om objektsbeskrivningen inte nämner radon?

Fråga mäklaren direkt om det finns någon mätning, oavsett ålder. Saknas mätning helt kan du välja att villkora budet eller planera en egen mätning efter tillträde.

Kan jag lita på ett radonvärde som bara nämns muntligt av mäklaren?

Be alltid om själva protokollet i stället för ett muntligt sammandrag. Där framgår mätperiod, metod och vilket laboratorium som utfört mätningen, vilket avgör hur tillförlitligt värdet är.

Vem ansvarar för radon om jag köper en bostadsrätt via mäklare?

Bostadsrättsföreningen ansvarar för att radonhalten i fastigheten hålls under referensnivån, enligt miljöbalken. Mäklaren kan förmedla vad som är känt, men ansvaret för själva åtgärden ligger hos föreningen.