Radon vid husköp: kontrollera, tolka och förhandla

Kort svar: Som köpare behöver du själv ta reda på om huset har radon innan du köper. Fråga efter ett radonprotokoll, kontrollera att mätningen är gjord under eldningssäsongen och jämför årsmedelvärdet med referensnivån 200 Bq/m³. Saknas mätning kan du villkora budet eller mäta efter tillträde – och räkna in en eventuell åtgärd i din kalkyl.

Ta reda på radonhalten innan budet

Strålsäkerhetsmyndigheten är tydlig: du måste själv ta reda på om ett hus har radon innan du köper det. Det finns inget generellt lagkrav på hur ofta radon ska mätas, men Boverket rekommenderar en ny mätning om det gått mer än tio år sedan den senaste – eller om huset byggts om på ett sätt som påverkar ventilation eller grund. Ett färskt, korrekt utfört radonprotokoll är alltså värt mer än ett gammalt.

Kommunen kan ofta hjälpa till att beställa en mätning, och det finns kartor som visar var markradon är vanligt. Men en radonkarta ersätter aldrig en mätning i det enskilda huset – två grannhus kan ha helt olika värden. Hur en mätning går till beskrivs under radonmätning, och vad ett värde faktiskt betyder under gränsvärden och hälsa.

Så läser du objektsbeskrivningen

I bostadsannonsen och objektsbeskrivningen dyker radon upp på några typiska sätt. Vet du vad orden betyder blir det lättare att ställa rätt följdfrågor.

Genom hela bostadsaffären

Nedan hittar du de olika stegen samlade – från besiktning och protokolltolkning till ansvar, mäklarens roll och prisdiskussion. Varje guide håller sig till radon och ger vägledning, inte juridisk rådgivning.

Ansvar – kortfattat och försiktigt

Ansvarsfrågorna kring radon i en bostadsaffär är juridiska och bör stämmas av med sakkunnig; det här är inte juridisk rådgivning. Som allmän bild gäller att en köpare har en undersökningsplikt och en säljare en upplysningsrisk för sådant som säljaren känner till men som inte är lätt att upptäcka. Har säljaren gjort en radonmätning ingår resultatet i det som köparen bör få veta. För bostads- och hyresrätter ligger ansvaret för radonhalten i stället hos föreningen respektive hyresvärden enligt miljöbalken. Kontrollera alltid vad som gäller i ditt fall med mäklare, besiktningsman eller jurist.

Om värdet är förhöjt

Ett radonvärde över referensnivån behöver inte spräcka en affär, men det bör räknas in. Utred källan, uppskatta åtgärdens omfattning och väg in det i budet eller i en prisdiskussion. Vilka åtgärder som är aktuella beror på om radonet kommer från mark, byggmaterial eller vatten – se radonsanering och radonkällor. Kom ihåg att en åtgärd alltid ska följas av en kontrollmätning som bekräftar att halten sjunkit.

Vanliga frågor om radon vid husköp

Måste säljaren ha mätt radon?

Det finns inget generellt lagkrav som tvingar en säljare att mäta radon inför en försäljning. Däremot bör en köpare själv ta reda på radonhalten, och kända värden hör till det säljaren bör upplysa om. Stäm av det juridiska med sakkunnig.

Hur gammalt får ett radonprotokoll vara?

Det finns inget fast krav, men Boverket rekommenderar en ny mätning om det gått mer än tio år eller om huset byggts om på ett sätt som påverkar grund eller ventilation. Ett färskt protokoll är mer tillförlitligt.

Kan jag mäta radon under en pågående affär?

En långtidsmätning tar minst två månader och görs under eldningssäsongen, vilket sällan hinns med före tillträde. En kort mätning ger en indikation, men inte ett formellt jämförbart årsmedelvärde. Många köpare villkorar i stället budet eller mäter efter tillträde.

Räknas radon som ett dolt fel?

Det är en juridisk bedömning som beror på omständigheterna, bland annat vad som var känt och undersökt. Vi ger ingen rättslig bedömning här – kontrollera din situation med jurist eller besiktningsman.