Säljarens ansvar för radon – upplysningsrisk och dokumentation

Kort svar: Det finns inget generellt lagkrav som tvingar en säljare att mäta radon inför en försäljning. Men om säljaren känner till ett förhöjt radonvärde – till exempel från en tidigare mätning – bör det lämnas vidare till köparen. Har en åtgärd genomförts bör den dokumenteras tillsammans med kontrollmätningen efteråt. Är du osäker på vad som gäller i just din situation: stäm av med mäklare, besiktningsman eller jurist.

Är sidan rätt för dig?

Den här guiden riktar sig till dig som ska sälja, eller funderar på att sälja, och undrar vad som gäller kring radon. Ska du i stället tolka ett radonprotokoll du fått av en mäklare, se radonprotokoll. Undrar du hur radon förhåller sig till dolda fel efter ett köp, se dolda fel. Letar du efter hur en mätning faktiskt går till, se hubben radonmätning.

Finns det ett krav på att mäta innan man säljer?

Nej – det finns inget generellt lagkrav som säger att en säljare måste låta mäta radon innan en bostad går ut till försäljning. Ansvaret för att ta reda på radonhalten i det hus man ska flytta in i ligger i stället på köparen, som har en egen undersökningsplikt. Det förändrar dock inte att en säljare som redan känner till ett förhöjt värde – till exempel genom en mätning som gjorts några år tidigare – har en risk i att inte upplysa om det. Den principen brukar beskrivas som säljarens upplysningsrisk: känd information om sådant en köpare normalt inte kan upptäcka på egen hand bör lämnas vidare.

Boverket rekommenderar en ny mätning om det gått mer än tio år sedan den senaste, eller om huset byggts om på ett sätt som kan ha påverkat grund eller ventilation. Ett gammalt radonprotokoll säger med andra ord mindre ju äldre det är, vilket är bra att ha i bakhuvudet både som säljare och köpare.

Vad bör du som säljare dokumentera?

Har du någon gång låtit mäta radon i bostaden – oavsett resultat – är det enkla dokumentation att kunna visa upp. Det gäller särskilt i dessa tre situationer:

• Ett radonprotokoll finns. Spara mätperiod, mätmetod och vilket laboratorium som utfört mätningen. Ett protokoll från ett ackrediterat laboratorium väger tyngre än en kort egenmätning.
• En åtgärd har genomförts. Dokumentera vilken åtgärd som gjordes (till exempel radonsug, tätning eller ventilationsändring) och när.
• En kontrollmätning har gjorts efter åtgärden. Det är kontrollmätningen som visar om åtgärden faktiskt fick effekt – utan den vet varken du eller köparen om halten verkligen sjönk under referensnivån.

Hur skiljer sig ansvaret för bostadsrätt och hyresrätt?

Äger du en bostadsrätt är det inte du personligen som ansvarar för att radonhalten i huset hålls under referensnivån – det ansvaret ligger på bostadsrättsföreningen enligt miljöbalken. Säljer du en hyresrätt i andra hand är det på motsvarande sätt hyresvärden som har ansvaret. Har du frågor om vad föreningen eller hyresvärden känner till är det dit du bör vända dig i första hand.

Innehåller annonslänkar.

Väntar du på att en formell mätning eller en åtgärd ska bli klar, men vill ha en tidig indikation på inomhusluften redan nu, kan en sensor som air-Q ge en fingervisning från dag till dag. Den ersätter inte ett ackrediterat radonprotokoll och kan inte sänka radonhalten – ingen luftrenare eller filtermodell tar bort radon. Vill du i stället se vilka digitala mätare besökare oftast väljer, se topplistan nedan.

Genom resten av bostadsaffären

Vanliga frågor om säljaransvar och radon

Måste jag mäta radon innan jag säljer?

Nej, det finns inget generellt lagkrav på det. Men känner du redan till ett förhöjt värde bör du upplysa köparen om det. Stäm av din situation med mäklare eller jurist.

Vad händer om jag inte berättar om ett gammalt radonvärde?

Att undanhålla information du redan känner till innebär en risk – det är en central del av det som brukar kallas säljarens upplysningsrisk. Exakt hur det bedöms i ett enskilt fall är en juridisk fråga som du bör stämma av med sakkunnig.

Räcker det med en kort mätning inför försäljningen?

En kort mätning över några dagar ger bara en indikation. Ett formellt jämförbart årsmedelvärde kräver en långtidsmätning under minst två månader, gjord under eldningssäsongen 1 oktober–30 april.

Vem ansvarar för radon om jag säljer en bostadsrätt?

Bostadsrättsföreningen ansvarar för att radonhalten i fastigheten hålls under referensnivån, enligt miljöbalken. Vid en hyresrätt är det i stället hyresvärden som har det ansvaret.